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房地产市场.投资炒房吃力不讨好,刚需买房的机会来了?
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房地产市场.投资炒房吃力不讨好,刚需买房的机会来了?

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时间:2020-05-22 14:01:06

近十年来,社会贫富差距越来越大,整个金融市场的资源大部分流向了房地产市场,拉大贫富差距的其中一个重要因素就是房价的过快上涨。

对于很多年轻人来说,多奋斗十年,不如买房早一年,这种畸形发展已经给未来社会的发展带来了诸多不确定性因素,甚至可能影响到稳定。

但要想让已经在房地产市场赚得盆满钵满的投资者转让已经到手的利益,或者说阻止投资者更进一步的持有房产,是一件非常困难的事情。要解决这一问题,房地产市场必须做好两件事,一是降低买房者的投资回报,二是对增值部分加大徵税力度。总体来说,「锁定」交易量和价格是目的。

「锁定」了交易量,就能遏制更多资金涌入到房地产,「锁定」了价格,就不至于使得更多的房产持有者,因过于恐慌而信用违约,冲击到整个金融体系。

至于所谓的「租购同权」,政府考虑的是,一方面要创造一个可信任的租房环境,降低无房者的恐慌和抱怨;另一方面会促使整个租金市场形成稳定的金融现金流。从而将租金转移至房产持有者,房产持有者再把租金以还贷的形式给银行,不至于整个房地产市场资金链断裂。

因此,从根本上来说,「租购同权」真正最大受益者既不是出租者,也不是租房者,而是银行,以及整个依赖于房地产市场的金融体系。否则的话,更多的人会透支信用去买房,而出租者如果出现价格下跌,会想尽一切办法去卖房,这是政策层面不愿意看到的。

笔者认为,未来一两年内很可能出现的情况是,房产持有者在拚命还银行贷款,租房者在拚命缴纳租金,而的银行等金融机构,或许也就避免了一场巨大的危机。

无论是限售令还是租购同权,都体现了「房子是拿来住的,不是拿来炒的」这一宗旨,是真真切切执行的。今后即便政府不会一棍子打死房价,楼市也很难会再掀起什幺大风大浪,投机炒房者的好日子基本到头了。

金融市场房地产市场房产持有者金融体系银行贷款中分

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